收房时，如何检验新房是否漏过水？

收房时，如何检验新房是否漏过水？

在新房收房验房时，如果在近期有过较强的降水天气，可通过如下几个方面判断所验新房是否存在漏水现象：

1、水印记：一般水印记呈云朵形状，外型为不规则曲线，由漏水点向四周扩散。水泥砂浆抹面的墙顶面，漏水印记为白色，或者水泥颜色有加深；腻子或者白色乳胶漆，漏水位置的印记为土黄色，颜色有变化，如果潮湿会颜色加深。壁纸的印记为壁纸起泡，疏松，有水印记圈。

2、潮湿印记：如果漏水发生不久，或者正在发生，墙顶面会有明显的潮湿印记，颜色比没有漏水的位置深，比较明显，用手触摸比较潮湿。

3、锈迹：墙顶面有锈迹，如果是点状的，可能是其表面浅处有铁质物品，如钢筋，钢丝，铁钉等施工用铁。有些是施工不规范外露，有些是施工时墙顶面抹灰的时候混入小铁屑或者铁丝造成。如果锈迹是云朵状的，可能是漏水印记。

4、起碱发霉：墙顶面有发霉起碱的痕迹，如果有水印记，为漏水导致，如果没有水印记通常为墙体受潮导致，有可能是漏水，也有可能是墙体自身因湿度变化而返潮。

5、漏水位置：一般重点检查外墙，也就是有窗户的墙体，室内与室外的隔墙。然后就是楼顶面，其次是地面，地面与墙体交接的位置，还有厨卫的墙顶面，以及地面，特别是有上下水管的位置，水暖的安装位置。因为漏水一个是下雨导致，雨水只能从楼顶以及外墙漏入室内；一个是水管，暖气管，排水管渗漏；一个是厨卫的地面因为接水用水导致渗水；窗户四周也要进行仔细的检查，特别是有飘窗的，如果发现水渍，要找出水源和渗水原因，如果是窗框与墙面有缝隙，那么问题比较严重，可以要求房开或物业重新处理。

近期没有雨水天气，收房验房如何查漏水：

1、卫生间的渗水问题尤为严重，检查时要将楼上的卫生间和自己的卫生间均灌上水，过两天对天花板进行检查，是否出现水渍。还要注意地面角落是否空鼓，如果有空鼓要重新处理。

2、试水时还要检查排污管弯头的管帽是否盖紧，水管与墙面之间是否存在渗水，这两处也是渗水频繁的原因之一。

3、试水结束后，要检查卫生间四边墙壁，尤其是房间墙面，以免衣柜容易腐烂。

4、露台、阳台是常见漏水的地方，这些地方的检查也非常重要，所以一定要对天花板进行仔细的检查。

收房验房时发现房屋漏水怎么办？

1、业主验房一旦发现问题，首先联系开发商查验并维修，并约定维修时间和标准。简单来说就是，开发商要确认在多长时间内把你家房子修好，提前还要签订相关的维修单据。

2、如果业主发现水电问题直接当面提出并在验楼单上予以注明，尤其是水路。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验房文件上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章，这个时候业主不要让步，否则住进去后患无穷。

3、如果你在验房时发现交付的房屋和当初合同签订时约定的户型有出入，其结构与原设计图不符的话要当场拒绝验收。千万别被忽悠，这种问题虽然比较少见，但是一旦发现我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房的。

4、面积问题在房屋质量问题中比较常见，但大多数购房者不会真的去这么仔细的量房。其实验房时测量交付房屋面积是很重要的工作，当我们发现测量面积与合同面积的误差绝对值超过3％，业主可以选择接受其实际面积获得补偿也可以做退房处理。

5、主体结构问题，这就是房屋工程质量出现重大问题了，有可能危及业主的居住安全。当发现所购房屋存在主体结构不合格的情况一定毫不犹豫的退房。

6、现在有些开发商在未书面告知也未征求业主同意的情况下擅自变更规划设计，例如变广场为停车场，私自改变园区道路，私加栅栏分割小区等等。实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们收房时一样可以要求退房。